Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse uued nõuded 2026: Projekteerimistingimused. Teatised. Load

aastal muudetakse ehitus- ja planeerimisõigust eesmärgiga muuta menetlused lihtsamaks, kiiremaks ja paindlikumaks. Olulisemad muudatused puudutavad detailplaneeringu koostamise kohustust, projekteerimistingimusi, ehitus- ja kasutusteatiste ning -lubade menetlusi ning ehitiste seadustamist.
Koolitus annab süsteemse ülevaate kavandatavatest muudatustest ning selgitab nende praktilist mõju omanikele, arendajatele, projekteerijatele, ehitusjuhtidele ja kohalikele omavalitsustele.

KOOLITUSE KAVA



Muudatuste üldraamistik

Planeerimisseaduse (eelnõu 683SE) ja Ehitusseadustiku (eelnõu 743SE) kavandatavate muudatuste põhieesmärgid – mõju menetlustele ja osapooltele
Detailplaneering ja projekteerimistingimused

Detailplaneeringu koostamise kohustuse asendamine projekteerimistingimustega – PT rolli suurenemine
Detailplaneeringu osaline muutmine läbi uue planeeringumenetluse ning täpsustamine projekteerimistingimustega (abihooned, hoone ehitisealuse pinna / korruste arvu muutmine; rajatise liigi täpsustamine; varjendi lisamine)
Varjendinõuete rakendamine

Kavandatav varjendinõue alates 2026. aasta juulist
Varjendi kavandamine ja menetluslik käsitlus
Ehitusteatis ja ehitusluba: praktilised küsimused

Menetluste valik ja nõuded (teatis vs luba)
Ehitusteatise kehtivuse pikenemine neljale aastale ning selle praktiline mõju
Kasutusteatis ja kasutusluba: praktilised küsimused

Eramajade ja paariselamute kasutusloa taotluse asendumine lihtsustatud kasutusteatisega ehitisregistris
Mitme hoone kasutusse andmise menetlus suuremates arendustes
Väikehooned ja alla 20 m² mitteelamud

Nõuete muutumine (sh projekteerimistingimuste roll)
Vanade hoonete seadustamine ja registrisse kandmine

Õigusliku aluseta ehitiste registrisse kandmise korra täpsustamine
Enne 22.07.1995 rajatud ehitiste õiguspärasuse presumptsioon
Enne 01.07.2015 ehitatud hoonete seadustamise eeldus (ohutus)
500-eurose riigilõivu kaotamine
Infrastruktuuri väljaehitamine ja KOV nõuded